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  • 长安壹号
    京房售证字(2012)50号
    北京中骏房地产开发有限公司

    110000元/平方米有效期:18.6.6 ~ 18.8.5

    门头沟永定镇冯西园长安壹号

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  • 电建金地华宸
    京房售证字(2016)178号
    北京金水永业房地产开发有限公司

    1200-1600万元/套有效期:18.2.2 ~ 18.8.1

    门头沟 永定镇长安街西延线南约500米

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  • 泷悦长安
    京房售证字(2015)133号
    中电建西元北京房地产开发有限公司

    2000万元/套有效期:18.6.5 ~ 18.8.4

    北京市门头沟区永定镇长安街西延线南约400米

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  • 北京城建海梓府
    京房售证字(2015)
    北京城建兴华地产有限公司

    63000元/平方米有效期:18.4.19 ~ 18.8.17

    亦庄经济开发区博兴西路与泰河二街交叉口东南角

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  • 亦庄金茂悦
    京房售证字(
    中国金茂控股集团有限公司

    68000元/平方米有效期:18.7.19 ~ 18.8.18

    亦庄经济开发区博兴西路与泰河三街交叉口东南角(亦庄南海子公园东南1000米)

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  • 中海墅北京世家
    京房售证字(2017)109号
    中信地产北京中信新城房地产有限公司

    60000元/平方米有效期:18.7.19 ~ 18.8.18

    北京亦庄经济技术开发区三海子东路南海子公园路北

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  • 阳光城京兆府
    京房售证字(2017)52号
    北京鑫博泰来房地产开发有限公司

    1600万元/套有效期:18.7.9 ~ 18.8.8

    北京通州潞西路与兴光二街交汇处

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  • 翡翠四季
    京房售证字2017(15)号
    北京首开万科置业有限公司

    58000元/平方米有效期:18.7.9 ~ 18.8.8

    通州东五环京津高速东石村桥东南700米(京津高速第一出口南行300米)

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  • 台湖银河湾
    京(2017)通不动产权第0016077号
    北京世纪鸿房地产开发有限责任公司

    388-560万元/套有效期:18.7.9 ~ 18.8.8

    通州区东五环化工桥京津高速2A出口南行1000米(环勃海总部基地)

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  • 未来公元
    京房售证字(2017)114号
    北京未来科技城昌融置业有限公司

    61000元/平方米有效期:18.5.4 ~ 18.8.2

    北京昌平京承高速北七家出口南侧100米

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  • 华润未来城市
    京房售证字(2017)76号
    北京未来科技城润昌置业有限公司

    61000元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12

    北五环京承高速北七家出口西,鲁疃西路与昌平神华规划五路交汇口

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  • 融尚未来
    京房售证字(2018)4号
    北京未来科技城昌金置业有限公司

    59000元/平方米有效期:18.7.13 ~ 18.8.12

    昌平区北七家镇未来科技城

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  • 永恒长城里
    (2015怀)房预售证第009号
    河北永恒房地产开发有限公司

    23000元/平方米有效期:18.5.8 ~ 18.8.6

    北京延庆石峡关景区西侧

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  • 八达岭孔雀城
    (2017怀)房预售证号005号
    怀来京御房地产开发有限公司

    27000元/平方米有效期:18.7.9 ~ 18.8.8

    北京周边 延庆八达岭高速康庄出口(65号出口)西南3公里处

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  • 八达岭波尔多庄园
    (2018怀)房预售证第011号
    北京中瑞嘉业房地产开发有限公司

    13000元/平方米有效期:18.7.17 ~ 18.8.16

    八达岭高速康庄出口(65出口)西南约3公里

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EB5现在的时间周期是多久?

现在阶段申请和办理美国EB5投资移民大概需要7念左右的时间,基本上4年才能拿到526,拿到526后两年转成829; 基础就是要仔细研究项目的PPM。 1.商业计划的合理性,包括市场调研,解决就业人数是否涉及争议,项目的生命力是否能够真实的满足漫长的排期。 2.有限合伙公司的结构,投资人和GP普通合伙人之间的权利和制约。 3.投资模式,明确债权或者股权关系,债权关系下,抵押品是否是真实的抵押,抵押品的价值是否能真实的覆盖投资款;股权结构的项目最近少见了,但是一旦出现,要多关注股权结构中的权利和责任。 4.开发商的真实情况,如果是顶级开发商,是否是采用子公司运营的方式,如果是,有几个子公司,这是常见的“壳公司”保护方案。 5.银行贷款,如果有,投资人的还款顺位将会降低,要更加关注项目盈利能力和变现或者抵押能力。同时,银行贷款和EB-5到位的顺序需要关注一下,以防EB-5资金成为了银行贷款的担保金。 6.政府支持力度,书面或者视频支持较为常见,基本没用;税收补贴是否是以项目开始运营为基准;如果有政府直接出资,更要明确和项目的关系,看起来越美好的东西隐藏的东西可能越多。 7.投资款在监管账户的释放条件,目前因为排期长,所以大部分项目采用的还是直接放款给项目,或者少量资金存放在监管账户,这是个问题,但是没办法。 8.宏观角度考虑项目融资的合理性,如果一个大项目的资金缺口却不大,非要用EB-5的资金,就不是非常合理,现在不是以前一窝蜂似的移民的时候了,投资人更加谨慎,而且项目的可选性更强,融资难度超越以往,所以宣传中看到的EB-5资金占总投资比例越小越安全的理论是否可靠就需要大家自己去衡量了。

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